Беспредел в Карелии продолжается – жалуемся Президенту

Беспредел в Карелии продолжается – жалуемся Президенту. Из коллективной жалобы пострадавших в СПЧ сделал обращение и отправил его на имя Президента РФ: http://letters.kremlin.ru/letters/send

Обращение

Данное обращение вызвано вопиющими фактами нарушения прав граждан в Республике Карелия в сфере жилищных и заемных гражданских правоотношений.

Сразу отмечу, что пересылать данное Обращение для проверки в правоохранительные органы Карелии БЕСПОЛЕЗНО, ситуация длится более 10 лет, в регионе ничего не могут сделать, чтобы остановить выселение семей на улицу, чей счет идет уже на сотни.

В Республике Карелия на строительном рынке осуществляет свою деятельность группа компаний «САНА», в состав которой входит множество индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (далее для удобства именуются «САНА»). Предприятия, входящие в состав данной группы, оказывают широкий спектр услуг. К таковым услугам относятся: продажа жилья и нежилых помещений, выдача крупных займов под залог приобретаемой недвижимости, риэлтерские услуги по подбору квартиры среди недвижимости, построенной организациями самого холдинга, посреднические услуги, услуги по сопровождению сделок и многое другое. По факту множество организаций (нередко с одними и теми же учредителями (учредителем) представляют собой единую структуру, располагающую одним и тем же штатом сотрудников, организационными и техническими ресурсами, находящимися по одному адресу в здании, возведенном силами данного холдинга (г.Петрозаводск, ул.Энгельса, д.10 – в одном здании с участками мировых судей г.Петрозаводска).

Деятельность описываемого холдинга, зачастую, сводится к ведению бизнеса недопустимыми способами и методами. Организации холдинга работают в основной своей массе с физическими лицами – потребителями, т.е. не сведущими в юридических и экономических тонкостях людьми. Пользуясь весьма схожими с банковской деятельностью методами привлечения средств в свой бизнес, предприятия холдинга «САНА» в лице руководящего состава наживаются на обывателях. Из анализа множества документов и фактов объективной действительности податели настоящего обращения выделили ряд нарушений законодательства, допускаемых холдингом «САНА», по сути речь идет о кабальных сделках:

Использование схемы с т.н. «виртуальной» валютой. Предлагаемые к заключению договоры «САНА» оценивает в условных единицах (у.е.), в качестве которых принимается Евро. Причем минимальное значение Евро в каждом договоре, заключенном в один и тот же период, имеет разную величину. Также следует отметить, что реальное исполнение договора привязано исключительно к валюте РФ, любые платежи (задатки, авансы, ежемесячные, проценты) привязаны к текущему курсу Евро, осуществляются и учитываются в рублях. Тем самым «САНА» искусственно увеличивает стоимость реализуемых объектов недвижимости либо размеры займов. Итоговые стоимости продаваемых квартир получаются в несколько раз дороже по сравнению с реальной (действительной) стоимостью аналогичного жилья в г.Петрозаводске. Так, стоимость однокомнатной квартиры, построенной «САНОЙ», может достигать 4-8 млн. руб. при среднерыночной стоимости такой же квартиры в 2 млн. руб. Суммы выдаваемых займов при их возврате возрастают в разы, при этом малейшая просрочка приводит к взысканию сумм неустоек и штрафов, система которых включена в типовые договоры с потребителями, задолженность возрастает как «снежный ком», не давая заемщику шанса выбраться из ситуации. Сотрудники компаний холдинга, пользуясь юридической неграмотностью и доверием граждан, вводят людей в заблуждение относительно условий сделки, в результате чего нередко (более ста случаев!) граждане не только остаются без квартиры (нарушена статья 40 Конституции РФ), без уплаченных холдингу денежных средств, но и обязаны оплачивать несуществующий долг по различным договорам!

Начисление пени и неустойки также осуществляется в Евро.

Вариантов сделок у «САНЫ» также несколько.

Примеры:

- При составлении графика рассрочки оплаты приобретаемого жилья вместо договора купли-продажи клиентам вручают договоры найма квартиры, как если бы человек намеревался не приобрести жилье в собственность, а временно в нем пожить. Получается совершенно нелепая ситуация: люди, продавшие имевшееся у них жилье для покупки другой квартиры вдруг вместо такого приобретения тратят средства на наем чужого жилья, осуществляют в нем ремонт, рискуя в любой момент оказаться «на улице» и без денег, потраченных на наем и ремонт, и без собственного жилья. При этом стоимость фиктивного найма устанавливается «САНОЙ» в размерах, существенно отличающихся от среднерыночных – для целей максимального обогащения за счет клиента, который неосмотрительно доверился менеджерам «САНЫ» и подписал графики, не вникая в их истинное значение.

- Между физическим лицом и «САНой+» заключается договор задатка на вновь построенное холдингом жилье (квартиру), цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам «САНы+» задаток, который также исчисляется в условных единицах, продает свое предыдущее жилье для оплаты вновь приобретенного, вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, но продавцом выступает иное подконтрольное холдингу лицо (ИП Свидский А. А., ИП Свидский Г.П., ООО «ПГСтрой» и иные), цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро. То есть на момент, когда гражданину сообщают, что вновь приобретенная квартира принадлежит иному лицу, а не ООО «САНА+», человек поставлен в такие условия, что фактически вынужден заключить сделку (задаток внесен, предыдущая квартира продана)! Причем в договоре прописана общая сумма (якобы стоимость квартиры), из которой не выделена стоимость квартиры и проценты, подлежащие уплате за предоставленную рассрочку. На вопросы покупателя, почему продавцом является иное лицо, а не «САНА+» и не разделены стоимость квартиры и проценты за предоставленную рассрочку, сотрудники «САНА+» поясняют, что «это формальность, так как все лица - одна группа компаний, проценты не выделяют, поскольку это необходимо им для проведения своих платежей. Но если покупатель решит досрочно погасить стоимость по договору, то исходить будут из реальной стоимости квартиры, оплаченных за квартиру сумм и проценты исчислят на момент досрочного погашения суммы, а не будущий период.

- Необходимо отметить, что все платежи (и задаток, и ежемесячные платежи, и иные платежи – фактически организация работает как банковское учреждение!) по договорам перечисляются только по реквизитам «САНА+», а реквизиты периодически меняются. Доказательства того, что «САНА+» перечисляет эти денежные средства продавцу квартиры, отсутствуют, требования покупателя о предоставлении таковых доказательств игнорируются. Возникает вопрос о реальности совершенных сделок, не являются ли таковые сделки прикрытием для иных сделок, а также для сокрытия налогов. Покупатели не знают реальных продавцов, поскольку все сделки производятся только через единственного представителя всех продавцов квартир – «САНу+»!

- В дальнейшем, когда покупатель (в основном физическое лицо) обращается к продавцу (точнее – вынужден обращаться к представителю продавца – «САНА+») с заявлением о досрочном погашении сумм по договору купли – продажи с рассрочкой платежа, погасить требуют сумму с учетом процентов, исчисленных не на момент досрочного погашения суммы, а на будущий период. Так как в договоре доход продавца от сделки отдельно не фиксируется, то есть не разделено: стоимость квартиры и получаемый продавцом доход, выделить сумму для произведения гражданином реальной оплаты за квартиру не представляется возможным! В результате с граждан незаконно требуют оплатить значительно большую сумму, нежели указано в договоре! Если гражданин даже продаст эту квартиру, все равно остается должен продавцу сумму в условных единицах в 2 – 3 раза превышающую стоимость этой квартиры! После совершения этой сделки, положение гражданина ухудшается, сделка кабальная!

- Необходимо отметить, что имеют место случаи, когда «САНА+», действуя в интересах продавца квартиры, взыскивает с покупателя задолженность по договору купли – продажи с рассрочкой платежа, без учета ранее внесенных за квартиру сумм, обращает взыскание на заложенное имущество, не расторгая при этом договор купли – продажи с рассрочкой платежа. В результате квартиру продают по заниженной стоимости, полученные от продажи денежные средства идут в счет погашения долга, а покупатель (физическое лицо), потратив значительную сумму на оплату квартиры (обычно не менее 1 000 000 рублей), лишается и квартиры, и денег, и еще должен платить по этому договору значительную сумму в Евро! То есть гражданин не только остается без квартиры, но и с долгом, который исчисляется в Евро!

- Как и в приведенном выше случае, между физическим лицом и «САНой+» заключается договор задатка на вновь построенное холдингом жилье (квартиру), цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам «САНы+» задаток, который также исчисляется в условных единицах вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры, но продавцом выступает иное подконтрольное холдингу лицо (ИП Свидский А. А., ИП Свидский Г.П., ООО «ПГСтрой» и иные), цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро.

Для приобретения квартиры некая сторонняя организация, также подконтрольная и подотчетная «САНе», выдает покупателю кредит в условных единицах для приобретения названной квартиры, о чем заключается договор займа, квартира находится в залоге у займодавца. Представителем продавца и займодавца вновь является «САНА+».

Несмотря на то, что в договоре указано необходимость перечислить денежные средства заемщику, деньги перечисляются представителю займодавца – «САНА+»! Документы, подтверждающие перечисление «САНА+» этих денежных средств продавцу квартиры, отсутствуют! Все последующие платежи по договору займа производятся по реквизитам «САНА+», документы, подтверждающие перечисление этих платежей займодавцу также отсутствуют! Причем имеют случаи, когда споры по таким делам оказываются в суде, представителями «САНА+» предоставляется дополнительное соглашение с поддельной подписью заемщика о перечислении суммы займа представителю займодавца, а не заемщику! И снова возникает вопрос о реальности совершенных сделок! Покупатели не знают ни реальных продавцов квартир, ни займодавцев, все сделки производятся только через единственного общего представителя как продавца квартиры, так и займодавца – «САНу+»!

- Неоднократно имели место случаи, когда «САНА» (представляемый «САНой» продавец квартиры) расторгала с покупателем (физическим лицом) договор купли – продажи квартиры, и, не смотря на произведенные выплаты, фактически равные стоимости квартиры, пользуясь зависимым положением и правовой неграмотностью лица, возвращала в лучшем случае 1/3 от уплаченных за квартиру сумм. И вновь семьи с несовершеннолетними детьми оставались без квартиры, без денег на улице!

Все документы по любым сделкам с холдингом, предлагаемые к подписанию, составляются сотрудниками «САНЫ», внесение каких-либо правок в них со стороны потребителей не допускается. С клиентом обсуждаются условия сделок, после чего ему дают ознакомиться с проектом документа. Впоследствии, зачастую, на подпись клиентам выдаются уже другие документы с другими условиями (к примеру, ценой договора, сроком его действия, штрафом и прочее), которые люди подписывают в полной уверенности в соответствии ранее просмотренному проекту. Естественно, что после обнаружения клиентом данного факта «САНА» ссылается на наличие подписи в документах и грозит санкциями за неисполнение договора на указанных в нем условиях.

Вся схема платежей строится на обороте средств исключительно в рамках хозяйственной деятельности одной компании холдинга (работает как банк!), которая представляет интересы всех остальных его участников, являясь финансовой «прослойкой» и не имея никаких активов в виде недвижимости или иного имущества. Иными словами, ни компании-застройщики, ни продавцы реализуемых объектов не участвуют в сделке лично, отдавая ВСЕ полномочия третьему лицу, которое в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (претензий со стороны компетентных органов или клиентов) ничем не рискует, в любой момент может ликвидироваться либо прекратить осуществлять деятельность.

Такая подконтрольная организация (ООО «Сана+») выступает координатором финансовых потоков, держателем всех средств, регулятором платежей и расчетов: занимается приемом денежных средств в интересах других организаций, через ее расчетные счета проходят огромные денежные потоки, дальнейшее направление которых неизвестно. Кто и каким образом распоряжается денежными средствами – неизвестно, документов, подтверждающих, что средства получены конечным их владельцем – участником холдинга- продавцом или займодавцем, никому не предоставляется. Здесь следует особо отметить, что, по имеющимся сведениям, у владельцев холдинга (семьи Шмаеников, Свидских и проч.) имеется двойное гражданство. В частности, у Шмаеника Виктора Александровича (бывшего директора ООО «САНА+» и в настоящее время - представителя прочих организаций холдинга) имеется гражданство США, дети владельцев холдинга проживают за рубежом. Супруга Шмаеника В. А. – Шмаеник Ольга Николаевна, депутат Законодательного Собрания Республики Карелия V созыва (на постоянной основе) от Прионежского района, Первый Заместитель Председателя ЗС РК, член Комиссии по вопросам модернизации конгресс-системы и внедрения системы электронного документооборота в ЗС РК, член Комиссии по вопросам сотрудничества с Парламентом Финляндской Республик, член Комиссии Законодательного Собрания по подготовке к празднованию 100-летия образования Республики Карелия, руководитель фракции Всероссийской политической партии «Единая Россия». При таких обстоятельствах возникает вопрос о цели ведения деятельности данных лиц на территории нашей страны и о способах и объемах вывода из России прибыли, полученной от ведения сомнительного бизнеса.

Счет пострадавших от описанных выше схем исчисляется сотнями.

В заголовке отдельно указал: "сразу отмечу, что пересылать данное Обращение для проверки в правоохранительные органы Карелии БЕСПОЛЕЗНО, ситуация длится более 10 лет, в регионе ничего не могут сделать, чтобы остановить выселение семей на улицу, чей счет идет уже на сотни".

Планировал на неделю раньше его отправить, но никак не успел, с раздачей бесплатной еды и прочих социальных благ типа тарифов ЖКХ у нас пока не очень, приходится отвлекаться на работу :)

Как то так.

Предыстория

Часть 1: Криминальный беспредел застройщиков в Карелии http://zergulio.livejournal.com/4334308.html
Часть 2: Обращения потерпевших в Прокуратуру http://zergulio.livejournal.com/4353244.html
Часть 3:Криминальный беспредел в Карелии - дело рук граждан США, при поддержке местной Единой России? http://zergulio.livejournal.com/4354492.html
Часть 4: Продолжение истории и свидетельства соучастия представителя ЕР в деятельности американского супруга: http://zergulio.livejournal.com/4354654.html
Часть 5: В Карелии выгонят на улицу ветерана Афганистана: http://zergulio.livejournal.com/4433714.html
Часть 6: 2008-2009 годы становления организованной преступной группы в Карелии: http://zergulio.livejournal.com/4436210.html
Часть 7: На помойке со своим спиногрызом жить будете - муж депутата ЕР и гражданин США женщине с ребенком http://zergulio.livejournal.com/4445571.html
Часть 8: Выселение ветерана Афганистана: http://zergulio.livejournal.com/4488821.html
Часть 9: Отчаявшиеся жители Карелии ищут поддержки в Финляндии http://zergulio.livejournal.com/4543976.html
Часть 10: Мастер-класс беспредела от Единой России, властей и силовиков Карелии http://zergulio.livejournal.com/4544065.html
Часть 11: Почему прокурор Карелии Габриелян защищает клан Шмаеников-Свидских http://zergulio.livejournal.com/4607906.html
Часть 12: Клан Шмаеников-Свидских выселяет человека на улицу http://zergulio.livejournal.com/4643079.html
Часть 13: Сюжет на федеральном Радио России о ситуации в Карелии: http://zergulio.livejournal.com/4648178.html
Часть 14: Выселение ветерана-инвалида из квартиры на улицу http://zergulio.livejournal.com/4653204.html
Часть 15: Еще одна мошенническая схема из Карелии, по которой у людей отнимают деньги и квартиры http://zergulio.livejournal.com/4654791.html